2021年1月1日民法典实施后,房产继承有新规!
这5种财产不能被继承 独生子女也不行
继承、赠与、购买房产,哪个最划算?
一般而言,我们从父母或其他亲属那里获得房产,主要有三种形式:继承、赠与和购买,这三种形式不同,交的税也不同,我们具体看下,哪种形式最划算?
房屋买卖过户所需税费
1.契税(卖方支付)
标准税率:房屋总价3%
缴纳标准:
首套面积≤90m2的普通住宅,缴纳交易总额的1%。
首套面积> 90m?的普通住宅,缴纳交易总额的1.5%。
首套非普通住宅,征收交易总额的3%。二套房,征收交易总额的3%。
2.交易手续税(卖方支付)
标准费率:
新建商品房3元/平方米,卖方承担。
经济适用房手续费减半收取,买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
3.登记费(买方支付)
标准费率:个人住房80元/件,非住房550元/件
4.印花税
标准费率: 0.05% (2009年至今国家暂免征收)
5.评估费(买方支付)
标准费率:各评估公司标准不一,多为0.2%左右
6.增值税及附加(卖方支付)
附加税包括城市维护建设税,教育费附加,地方教育附加
标准税率: 5.65%
缴纳标准:
普通住宅<2年,总价+ (1+5%) *5.65%
普通住宅≥2年,免征
非普通住宅<2年,总价: (1+5%) *5.65%
非普通住宅≥2年,差价: (1+5%) *5.65%
持有时间的计算方式:
卖方买入时是二手房,时间以产权登记日计算;
卖方买入时是新房,到交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算。
7.个人所得税(卖方支付)
标准税率:两次交易差的20%
不能提供有效的原始购房票据,按照房产交易总额的1%(非普通住宅按2%)
两种计算方式均可,可以通过计算后按照少的缴纳,如:
房屋A原价500万,拟出售价格510万,则个人所得税可以缴纳:
(510-500) x20%=2万或510x1%=5.1万,此时选择差额缴纳方式。
房屋A原价500万,拟出售价格1000万,则个人所得税可以缴纳:
( 1000-500) x20%=100万 或60x1%=10万此时选择全额缴纳方式。
缴纳标准:
家庭唯一住宅且购买时间超过5年(即“满五唯一”),免交个人所得税。
8.中介费(双方各支付一半)
标准税率:房屋总价2%
9.委托公证费
如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费;
缴纳标准:一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。
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